在我國，公民只有土地使用權(quán)，并沒有土地所有權(quán)，因此我們會計中對于土地買賣的會計處理是土地使用權(quán)的會計處理，那購買土地會計分錄怎么做呢？購買土地需要繳納什么稅呢？一起接著往下看吧。

一、購買土地會計分錄怎么做

企業(yè)購入土地，如果用于建造不動產(chǎn)的，則按照購買價及相關(guān)稅費計入在建工程，待不動產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計入固定資產(chǎn)。如果購入土地后，暫時不做他用，則應(yīng)當(dāng)將購置價款加相關(guān)稅費計入無形資產(chǎn)，待今后使用再做其他處置。

1.購買土地會計分錄如下：

借：無形資產(chǎn)

貸：銀行存款

按年限做無形資產(chǎn)攤銷。

2.企業(yè)購買土地支付的使用稅的賬務(wù)處理

(1)確認的時候會計處理

借：管理費用-稅費/土地使用稅

貸：應(yīng)交稅費-土地使用稅

(2)等到實際繳納的時候會計處理

借：應(yīng)交稅費-土地使用稅

貸：銀行存款

當(dāng)然，如果企業(yè)的土地使用權(quán)原先未入賬，那也應(yīng)先將該土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)，之后再將該土地使用權(quán)的賬面價值一次計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

二、購買土地需要繳納什么稅

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環(huán)節(jié)不同，稅種也不同，分類如下：

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。

3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為增值稅的納稅義務(wù)人。

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