【單項選擇題】趙先生有空置房產(chǎn)一套，于2023年4月1日將該房產(chǎn)出租，并簽訂租賃合同。合同約定，4月1日一次性收取2年租金，不含稅金額共計120萬元。趙先生出租住房2023年4月應(yīng)納增值稅額為（ ）萬元。

A、10.8

B、0

C、5.4

D、4.05

【答案】B

【解析】自2023年1月1日至2023年12月31日，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收 入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。趙先生收取兩年租金共 計120萬元，分攤后每月租金＝120÷2÷12＝5（萬元），滿足免征增值稅的條件。 【點評】本題考查其他個人出租不動產(chǎn)增值稅的計算。不動產(chǎn)經(jīng)營租賃總結(jié)如下： 出租不動產(chǎn)特別規(guī)定：1.租賃合同中約定免租期的，不屬于視同銷售服務(wù)。2.自2023年1月1日至2023年12月31日，其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)，租金收入可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后月租金不超過10萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免征增值稅優(yōu)惠。3.經(jīng)營租賃方式出租土地，按不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)計稅。

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