【單項選擇題】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2024年5月銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，取得含稅銷售收入500萬元，另取得延期付款利息80萬元。購買土地時向政府部門支付的土地價款為200萬元，房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積為2000平方米，當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積為800平方米，采用一般計稅方法計稅。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當期計稅銷售額為（?。┤f元。

A、500.00

B、458.72

C、532.11

D、476.19

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
當期允許扣除的土地價款＝（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款＝（800÷2000）×200＝80（萬元）。
計稅銷售額＝（全部價款和價外費用－當期允許扣除的土地價款）÷（1＋9%）＝（500＋80－80）÷（1＋9%）＝458.72（萬元）。
【點評】房企轉讓開發(fā)項目增值稅銷項稅額＝（含稅收入－土地價款）÷1.09×9％＝（不含稅收入－土地價款）×9％。

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