【多項(xiàng)選擇題】（2022年）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造與清算項(xiàng)目配套的公共配套設(shè)施計(jì)算土地增值稅扣除成本費(fèi)用的處理中，下列說法正確的有（?。?。

A、建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的,其成本、費(fèi)用可以扣除

B、建成后產(chǎn)權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除

C、建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除

D、將建成后無(wú)償轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除

E、建成后有償轉(zhuǎn)讓的，其成本、費(fèi)用可以扣除

【答案】A,C,D,E

【解析】本題考核土地增值稅清算時(shí)扣除項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：
（1）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
（2）建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的,其成本、費(fèi)用可以扣除；
（3）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。

選項(xiàng)D，將建成后無(wú)償轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)，屬于視同銷售情形，確認(rèn)視同銷售收入同時(shí)可以扣除與之相關(guān)的成本費(fèi)用。

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