當(dāng)納稅人因?yàn)橥恋叵嚓P(guān)業(yè)務(wù)取得收入是需要繳納土地增值稅的，例如轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物等都是需要繳納土地增值稅的，但是繼承、贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為是不需要繳納土地增值稅的，那土地增值稅的征收方式是什么呢?一起來看看吧。

 

第一，核定征收的方式，需要注意的是這種模式目前只適應(yīng)于個(gè)人所得稅的征收方式。根據(jù)二手房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額的1%征收率征收。

第二，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收，在減除法定扣除項(xiàng)目金額后。

 

如果使用這種方法的話，需要注意兩個(gè)問題：

一是提供購房發(fā)票;

二是不提供發(fā)票，但是提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、提供發(fā)票的，以下項(xiàng)目可以減除：

(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額;

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額;

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

 

2、不提供發(fā)票，但是提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，依據(jù)重置成本評(píng)估法，可以按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)扣除項(xiàng)目金額：

(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明;

(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，必須要經(jīng)過地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定;

(3)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

 

以上就是木槿老師有關(guān)土地增值稅的征收方式的相關(guān)問題做出的解答，果還有哪里不清楚的，都可以來牛賬網(wǎng)咨詢老師，注冊(cè)就送做賬大禮包。

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