買房交稅我們是知道的，說(shuō)到房產(chǎn)稅我們知道在稅費(fèi)中三種稅是不能少的，其中一個(gè)就是契稅，那么一般契稅是什么時(shí)候交的呢？還有對(duì)于首套房契稅可以退嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，今天，我們一起來(lái)了解下吧！

一、契稅是什么時(shí)候交的

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》關(guān)于契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)證明文件的當(dāng)天。納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，納稅人應(yīng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

當(dāng)然，各地也有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定交房前必須繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定要在簽訂后10天內(nèi)繳納。而且按照目前主流操作，期房的契稅繳納時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納房屋契稅。另外就是交房后盡量不要超過(guò)一年，否則就是要交滯納金。

二、首套房契稅可以退嗎

根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，在未享受契稅優(yōu)惠的情況下，符合首套房退契稅條件的購(gòu)房者，已按法定稅率3%繳納契稅，并已取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供以下相關(guān)資料：

1、退稅申請(qǐng)書即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書；

2、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；

3、房屋權(quán)屬檔案查詢結(jié)果原件；

4、退房人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議；

5、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手??；

6、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件；

7、開(kāi)發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告等。

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