關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，下列表述正確的有（ ）。
來源：牛賬網(wǎng) 作者：大智老師 閱讀人數(shù)：14675 時間：2024-09-01
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【多項選擇題】關(guān)于契稅的計稅依據(jù)，下列表述正確的有（?。?。
A、土地使用權(quán)贈與，以稅務(wù)機關(guān)核定的價格為計稅依據(jù)
B、土地使用權(quán)互換，互換價格不等時，以所互換的土地使用權(quán)的價格差額為計稅依據(jù)
C、納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且有正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照規(guī)定核定
D、土地使用權(quán)出售的，以土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)
【答案】A,B,D
【解析】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照規(guī)定核定。
| 具體情況 | 計稅依據(jù)規(guī)定 |
| 土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣 | 為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款 |
| 土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為 | 為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格 |
| 土地使用權(quán)互換、房屋互換 | 所換土地使用權(quán)、房屋價格差額： 1.互換價格相等，計稅依據(jù)為零 2.價格不等，由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅 |
| 土地使用權(quán)出讓 | 1.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。 2.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。 3.先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。 |
| 房屋附屬設(shè)施 | 與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。 |
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