【單項(xiàng)選擇題】企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%，其 計(jì)稅價格為120萬元，本企業(yè)換出的作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)的公允價值為100萬元，賬面余額110萬，已經(jīng) 計(jì)提累計(jì)攤銷20萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，適用的增值稅稅率為9%，另支付給對方含稅補(bǔ)價21.8萬元。假定該交換 具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價值為（ ）。

A、100萬元

B、120萬元

C、109萬元

D、121.8萬元

【答案】B

【解析】因?yàn)榻粨Q具有商業(yè)實(shí)質(zhì)且支付給對方的是含稅補(bǔ)價，所以換入資產(chǎn)的入賬價值＝換出資產(chǎn)不含稅公允價值＋支付的銀行存款（－收到的銀行存款）＋增值稅銷項(xiàng)稅額－可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額＋應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)＝100＋21.8＋9－10.8＝120（萬元）。相關(guān)會計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)120應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（120×9%）10.8累計(jì)攤銷

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