【單項(xiàng)選擇題】甲房地產(chǎn)公司于2×21年12月10日與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其一棟建筑物整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開 始日為12月31日，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均 法計(jì)提折舊，無殘值。2×22年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2 000萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 950萬元。假定甲房地產(chǎn)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)對甲公司 2×22年度損益的影響額為（ ）。

A、150萬元

B、50萬元

C、100萬元

D、200萬元

【答案】B

【解析】投資性房地產(chǎn)對甲公司2×22年度損益的影響額＝其他業(yè)務(wù)收入150－其他業(yè)務(wù)成本100（2 000÷20）＝50（萬元）。提示：2×22年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝2 000－100＝1 900（萬元），可收回金額為2 000萬元（公 允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額2 000萬元和未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值1 950萬元孰高確定），沒有發(fā)生減值。采用成本模 式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的減值損失， 一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。相關(guān)會(huì)計(jì)處理：2×21年12月31日，借：投資性房地產(chǎn) 2 800累計(jì)折舊 500固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300貸：固定資產(chǎn)2 800投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 ;2×22年12月31日，借：其他業(yè)務(wù)成本 （2 000/20）100貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100借：銀行存款 150貸：其他業(yè)務(wù)收入 150【知識(shí)點(diǎn)延伸】在導(dǎo)致減值因素消失時(shí)，下列資產(chǎn)計(jì)提的減值可以轉(zhuǎn)回：（1）應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付賬款、長期應(yīng)收款（2）存貨（3）債權(quán)投資（4）其他債權(quán)投資（5）貸款（6）未擔(dān)保余值（7）消耗性生物資產(chǎn)（比照存貨跌價(jià)準(zhǔn)備）在導(dǎo)致減值因素消失時(shí)，下列資產(chǎn)計(jì)提的減值不可以轉(zhuǎn)回：（1）對子公司、聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權(quán)投資（2）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（3）固定資產(chǎn)（4）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)（5）無形資產(chǎn)（6）探明石油天然氣礦區(qū)權(quán)益和井及相關(guān)設(shè)施（7）商譽(yù)

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