【多項(xiàng)選擇題】甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5 000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2×08年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年1月1日，乙公司將其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置，取得價(jià)款6 000萬元，出售時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5 500萬元（其中成本5 000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)500萬元）。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)最初由企業(yè)的自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值200萬元。下列關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)時(shí)的表述中，不正確的有（?。?。

A、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，不管成本模式還是公允價(jià)值模式，處置損益均計(jì)入資產(chǎn)處置損益

B、甲公司因處置投資性房地產(chǎn)而確認(rèn)損益影響為260萬元

C、乙公司處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，以前期間確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益已轉(zhuǎn)入利潤分配，無需處理

D、乙公司因處置投資性房地產(chǎn)而確認(rèn)的損益影響為500萬元

【答案】A,C,D

【解析】選項(xiàng)A，處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，不管成本模式還是公允價(jià)值模式，處置損益均通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”反映；選項(xiàng)B，甲公司因處置投資性房地產(chǎn)而確認(rèn)的損益影響＝5 000－（6 000－6 000/50×10.5）＝260（萬元）；選項(xiàng)C，乙公司處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，以前期間確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益仍需轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，只是不影響處置損益；選項(xiàng)D，乙公司因處置投資性房地產(chǎn)而確認(rèn)的損益影響＝6 000－5 500＋200＝700（萬元），其他綜合收益也要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
甲公司處置時(shí)會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款 5 000
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 4 740
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（6 000/50×10.5） 1 260
　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000
乙公司處置時(shí)會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款 6 000
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 6 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 5 300
　　其他綜合收益 　 200
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng) 500
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500
　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 500
【該筆分錄借貸方均為損益類科目，一借一貸，金額相等，整體不影響損益】

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