【單項選擇題】2×23年12月31日，甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金720萬元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是480萬元，累計折舊是80萬元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為48萬元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》（2017）中關(guān)于銷售成立的條件。該建筑物在銷售當(dāng)日的公允價值為720萬元。假定租賃內(nèi)含年利率為4.5%，（P/A，4.5%，18）＝12.16，不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。上述業(yè)務(wù)對甲公司2×23年度損益的影響金額為（　）。

A、320萬元

B、0

C、259.41萬元

D、60.59萬元

【答案】D

【解析】（1）確定使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
租賃付款額＝48×18＝864（萬元）。
租賃付款額的現(xiàn)值＝48×（P/A，4.5%，18）＝583.68（萬元）。
使用權(quán)資產(chǎn)＝賬面價值（480－80）×分?jǐn)偙壤?83.68/720）＝324.27（萬元）。
（2）對轉(zhuǎn)讓的權(quán)利確認(rèn)利得和損失
出售租賃資產(chǎn)的全部利得或損失＝售價720－賬面價值（480－80）＝320（萬元）。
與該資產(chǎn)使用權(quán)有關(guān)的利得或損失＝320×（583.68/720）＝259.41（萬元）。
轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利的相關(guān)利得或損失＝320－259.41＝60.59（萬元）。
（3）相關(guān)會計分錄：
借：固定資產(chǎn)清理400
　　累計折舊80
　　貸：固定資產(chǎn)480
借：銀行存款720
　　使用權(quán)資產(chǎn)324.27
　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用（864－583.68）280.32
　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額864
　　　　固定資產(chǎn)清理400
　　　　資產(chǎn)處置損益60.59

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