本文深入解析2025年中級《經(jīng)濟(jì)法》考試中抵押權(quán)這一重要考點(diǎn)，包括抵押權(quán)的設(shè)立、效力范圍、實現(xiàn)方式等核心內(nèi)容，幫助考生系統(tǒng)掌握這一擔(dān)保物權(quán)制度的關(guān)鍵知識點(diǎn)。

抵押權(quán)的基本概念與特征

抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的重要形式，是中級《經(jīng)濟(jì)法》考試中的核心考點(diǎn)之一。其法律定義是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

抵押權(quán)的法律特征主要表現(xiàn)在以下幾個方面首先，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，具有物權(quán)的一般特性；其次，抵押權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)，也包括特定的動產(chǎn)和權(quán)利；再次，抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人仍可占有、使用抵押物；最后，抵押權(quán)具有優(yōu)先受償性，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償。

抵押權(quán)的設(shè)立需要具備三個基本要件一是存在合法有效的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這是抵押權(quán)成立的前提；二是抵押人對抵押物必須有處分權(quán)；三是必須簽訂書面抵押合同并依法辦理抵押登記（對于法律規(guī)定需要登記的抵押物而言）。

抵押權(quán)的設(shè)立與登記制度

抵押權(quán)的設(shè)立程序是中級經(jīng)濟(jì)法考試的重點(diǎn)內(nèi)容。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)必須訂立書面抵押合同。抵押合同一般應(yīng)包括以下條款被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；擔(dān)保的范圍等。

抵押登記制度對不同類型的抵押財產(chǎn)有不同的要求以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立；以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；以其他財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但是否登記由當(dāng)事人自行決定。

值得注意的是，抵押權(quán)登記具有公示公信效力，能夠?qū)沟谌?，保護(hù)交易安全。登記內(nèi)容與實際權(quán)利狀況不一致時，善意第三人可以信賴登記簿記載的內(nèi)容，這是中級經(jīng)濟(jì)法考試中常考的知識點(diǎn)。

抵押權(quán)的效力范圍與實現(xiàn)方式

抵押權(quán)的效力范圍包括所擔(dān)保的債權(quán)范圍和抵押物的范圍兩個方面。所擔(dān)保的債權(quán)范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，除非抵押合同另有約定。抵押物的范圍包括抵押物本身及其從物、從權(quán)利、添附物以及代位物等。

抵押權(quán)的實現(xiàn)是指在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)男袨?。抵押?quán)實現(xiàn)的方式主要包括三種協(xié)議折價、拍賣和變賣。協(xié)議折價是指抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價抵償債務(wù)；拍賣是指通過公開競價方式處分抵押物；變賣是指以一般買賣方式出售抵押物。

在實現(xiàn)抵押權(quán)時，需要注意的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照登記的時間先后確定清償順序；抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這一清償順序規(guī)則是考試中的重要考點(diǎn)。

特殊抵押制度解析

中級《經(jīng)濟(jì)法》中還涉及幾種特殊抵押形式，需要考生特別關(guān)注。最高額抵押是指為擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。其特點(diǎn)是擔(dān)保的債權(quán)具有不確定性，但在最高限額內(nèi)優(yōu)先受償。

動產(chǎn)浮動抵押是經(jīng)企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。其特點(diǎn)是抵押財產(chǎn)具有浮動性，在抵押權(quán)實現(xiàn)時才能確定具體財產(chǎn)范圍。

此外，房地產(chǎn)抵押中的"地隨房走、房隨地走"原則也是重要考點(diǎn)。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，但抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

抵押權(quán)消滅的法定情形

抵押權(quán)的消滅是指抵押權(quán)人對抵押物具有的支配力終止。根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)消滅的主要情形包括主債權(quán)消滅；抵押權(quán)實現(xiàn)；抵押物滅失且沒有代位物；以及抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等。

主債權(quán)消滅是抵押權(quán)消滅最常見的原因，包括債務(wù)履行、抵銷、混同、免除等原因?qū)е碌闹鱾鶛?quán)消滅。抵押權(quán)實現(xiàn)后，無論債權(quán)是否得到全部清償，抵押權(quán)均歸于消滅。抵押物滅失時，如果有保險金、賠償金或補(bǔ)償金等代位物，抵押權(quán)人仍可對這些代位物行使權(quán)利，這是"物上代位性"的體現(xiàn)。

此外，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)也將導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，但需要注意這種放棄不得損害第三人利益。抵押權(quán)因期間經(jīng)過而消滅也是一個考點(diǎn)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。

抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)制度的核心內(nèi)容，在中級《經(jīng)濟(jì)法》考試中占有重要地位。掌握抵押權(quán)的設(shè)立、效力、實現(xiàn)及消滅等全過程法律規(guī)定，對理解整個擔(dān)保法律制度具有重要意義，也是應(yīng)對考試的關(guān)鍵所在。

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資料三：中級會計《經(jīng)濟(jì)法》數(shù)字考點(diǎn)匯總

資料四：中級會計《財務(wù)管理》必備公式

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