在上一期我們學(xué)習(xí)了投資性房地產(chǎn)的概念以及和固定的資產(chǎn)的聯(lián)系后，許多同學(xué)追問(wèn)，投資性房地產(chǎn)該怎么進(jìn)行會(huì)計(jì)賬務(wù)處理呢?其實(shí)，在會(huì)計(jì)核算中，投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)也有很多相似之處，今天呆呆老師就帶大家了解一下投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

投資性房地產(chǎn)既然屬于資產(chǎn)類科目，那么我們?cè)诖_認(rèn)時(shí)，就必須滿足兩個(gè)條件。1、與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。2投資性房地產(chǎn)的成本可以可靠計(jì)量。

同時(shí)需要考慮投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)問(wèn)題：

通常在取得土地使用權(quán)和房屋建筑物時(shí)，我們按照無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)來(lái)核算，只有在出租的時(shí)候才確定為投資性房地產(chǎn)。因此已出租的土地使用權(quán)和房屋建筑物，在承租人有權(quán)行使租賃權(quán)的那一天，確認(rèn)投資性房地產(chǎn)。

而持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在停止自用并且準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期確認(rèn)。持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，應(yīng)當(dāng)在上級(jí)作出書面決議日期。

二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量，按照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量的方法，包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出。

舉例：2018年1月，A杯具公司購(gòu)入一塊使用期限為50年的土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟房屋。2018年12月兩棟房屋建造房屋，與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟房房租賃給B公司使用。另外一棟房屋作為員工宿舍使用。兩棟房屋的建造成本均為1000萬(wàn)元。

借：固定資產(chǎn)　　　? ? ? ? ? 1000

? ? ? ?投資性房地產(chǎn)　? ? ? ? ? 1000

? ? ? ?貸：在建工程　　　　2000

好了，以上就是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。更多關(guān)于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

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