作為財會，現(xiàn)就“房中介個體戶”升級為企業(yè)（個升企）的核心稅務(wù)要點舉例說明： ### 稅收區(qū)別 1. 所得稅模式改變：個體戶繳個人所得稅（定額或核定征收）；企業(yè)需交企業(yè)所得稅+股東分紅個稅。例如年利潤50萬元時，個體戶可能按5%稅率納稅約2.5萬元；而企業(yè)先按小微企業(yè)優(yōu)惠稅率5%繳納企業(yè)所得稅約2.5萬元，再分配剩余利潤時股東還需再繳20%分紅稅； 2. 增值稅門檻一致但后續(xù)不同：兩者月銷售額≤10萬均免征增值稅，超限后個體戶/小規(guī)模企業(yè)都按1%繳納，但企業(yè)若發(fā)展為一般納稅人則適用更高稅率。 ### 明顯好處 1. 經(jīng)營風(fēng)險隔離：個體戶承擔(dān)無限責(zé)任，企業(yè)以注冊資本為限擔(dān)責(zé)，如債務(wù)糾紛時個人資產(chǎn)受保護(hù)； 2. 融資優(yōu)勢顯著：銀行授信額度提升，可吸引投資擴(kuò)大規(guī)模，突破個體戶無法連鎖經(jīng)營的限制。 ### 潛在問題 1. 財務(wù)合規(guī)成本增加：必須規(guī)范建賬、申報企業(yè)所得稅和社保基數(shù)調(diào)整，管理復(fù)雜度上升； 2. 資產(chǎn)過戶稅費規(guī)劃：原有房產(chǎn)轉(zhuǎn)入企業(yè)時雖可適用重組政策免征增值稅，但需滿足資產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓等條件。 建議提前規(guī)劃不動產(chǎn)權(quán)屬變更方案，并評估查賬征收對利潤率的影響。