出租房屋的人是否需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，需視具體情況而定： 房產(chǎn)稅 - 一般情況：出租房屋的房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。 ? - 優(yōu)惠情況：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅 - 一般情況：城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人為納稅人。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 ? - 優(yōu)惠情況：對(duì)個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 此外，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》，增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。具體的納稅情況可能因地區(qū)政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)以獲取準(zhǔn)確信息。