稅務局土地增值稅清算土地成本分攤原則
來源：牛賬網(wǎng) 作者：牛小編 閱讀人數(shù)：13547 時間：2022-02-05
會計實操免費試聽入口
稅收是國家收入的主要來源，納稅人根據(jù)社會公共需要和公眾需要依法納稅。那么接下來，我們一起來看下關于稅務局土地增值稅清算土地成本分攤原則問題的解答。稅務局土地增值稅清算土地成本分攤原則1、國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知"國稅發(fā)〔2006〕187號"第四條第(五)款:屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用,應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計算確定清算項目的扣除金額.2、國家稅務總局關于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知"國稅發(fā)〔2009〕91號"第二十一條第(五)款:納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的,或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的,應按照受益對象,采用合理的分配方法,分攤共同的成本費用.3、其他地方規(guī)定土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法,同一清算單位不同類型按建筑面積法.如天津.分兩步分攤土地成本,第一步,先將占地相對獨立(一般是指有道路、圍墻等分隔)的不同類型房地產(chǎn),按該類型房地產(chǎn)實際占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分攤土地成本.第二步,對于剩余混建的不同類型房地產(chǎn),應當首先確定混建房屋占地的總土地成本,然后根據(jù)混建房屋中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該項目混建總建筑面積的比例分攤土地成本.如江蘇.建造既有住宅又有非住宅的綜合樓,土地成本按不同類型房地產(chǎn)的銷售收入分攤,其他費用按單位建筑面積分攤.如江西.土地成本如何分攤?分攤方法一:占地面積法占地面積法,指按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配.即按照房地產(chǎn)土地使用權面積占土地使用權總面積的比例計算分攤.分攤方法二:建筑面積法建筑面積法,是指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配.即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計算分攤.分攤方法三:售價比率法售價比率法是以房屋單位售價為基礎計算分攤開發(fā)房屋土地成本的方法.一般而言,房屋售價的高低,除取決于房屋結構外,更主要是取決于房屋的地理位置,同樣結構的房屋,門面房售價高于住宅房.以上就是牛賬網(wǎng)小編對"稅務局土地增值稅清算土地成本分攤原則"這一問題的解答,由此可見,增值稅清算土地成本分攤因地域不同而有一定的差別.所以我們需要按照其合理性來做,在合理的前提選擇對自己企業(yè)比較有利的方式去分攤.以上就是牛賬網(wǎng)會計關于稅務局土地增值稅清算土地成本分攤原則等問題的解答，希望對大家有所幫助，如果大家還想知道更多的可以關注我們牛賬網(wǎng)哦！牛賬網(wǎng)是專業(yè)的線上考證培訓機構，能最大程度解決您的會計考證難題，還在等什么呢？趕快行動起來吧！
世界千變?nèi)f化，學習緊跟計劃，會計學理論應該學，會計實操必然學，理論+實操兩手一抓，會計兩眼不在花，牛賬網(wǎng)海量會計干貨資料等你來取。
資料二：剛畢業(yè)大學生，竟然不需要老會計帶，原來是偷偷學習了這個
資料四：既然已決定半路出家做會計，就讓自己看起來更專業(yè)一點吧！
動動手指，敲敲鍵盤，更多會計實操干貨資料點擊免費領取它就屬于你哦。
贊
+1
分享
立即領取免費試學課程
