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        成本分?jǐn)?/p>
                            
        
                            
        
                                更新時(shí)間：2020-08-24
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        一淺析土增稅清算土地的成本分?jǐn)偡椒?/div>
                            
        
                                從事會(huì)計(jì)工作的小伙伴，應(yīng)該都對(duì)財(cái)務(wù)工作的內(nèi)容都很清楚了。年底到了，相信大家也在繁忙的進(jìn)行收尾工作，尤其是財(cái)務(wù)部門(mén)，要對(duì)各種賬務(wù)進(jìn)行結(jié)賬處理。在這過(guò)程中，稅務(wù)工作是企業(yè)十分重視的。比如對(duì)于土地增值稅的清算工作，如果符合清算條件，就會(huì)對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)處理。淺析土增稅清算土地的成本分?jǐn)偡椒ǎ嘈艜?huì)對(duì)小伙伴們處理工作有益處的。如果各位在學(xué)習(xí)過(guò)程中遇到了自己解決不了的問(wèn)題，都可以來(lái)牛賬網(wǎng)咨詢?cè)诰€答疑老師，老師將會(huì)第一時(shí)間為您答疑解惑。土增稅清算土地的成本分?jǐn)偡椒ㄊ鞘裁?在選擇成本分?jǐn)偡椒ㄖ?，我們?jì)算成本分?jǐn)偙壤闹匾罁?jù)是項(xiàng)目的面積數(shù)據(jù)指標(biāo)，面積數(shù)據(jù)指標(biāo)的變動(dòng)導(dǎo)致分?jǐn)偙壤淖儎?dòng)，最終會(huì)導(dǎo)致整體項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)果有所差異。所以，正確選擇面積數(shù)據(jù)來(lái)源對(duì)于我們的土地增值稅預(yù)清算和清算工作也是極為重要的，是成本分?jǐn)偛豢珊鲆暤臈l件。分?jǐn)偡椒ǎ赫嫉孛娣e法【定義】占地面積法，指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。【分配?一次性開(kāi)發(fā)的，按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配;?分期開(kāi)發(fā)的，首先按照本期全部成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)...
                            
        
                            
                        
        
                                                
        
                            
        二稅務(wù)局土地增值稅清算土地成本分?jǐn)傇瓌t
        
                            
        
                                稅收是國(guó)家收入的主要來(lái)源，納稅人根據(jù)社會(huì)公共需要和公眾需要依法納稅。那么接下來(lái)，我們一起來(lái)看下關(guān)于稅務(wù)局土地增值稅清算土地成本分?jǐn)傇瓌t問(wèn)題的解答。稅務(wù)局土地增值稅清算土地成本分?jǐn)傇瓌t1、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知"國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)"第四條第(五)款:屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用,應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法,計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額.2、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知"國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)"第二十一條第(五)款:納稅人分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的,或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的,應(yīng)按照受益對(duì)象,采用合理的分配方法,分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用.3、其他地方規(guī)定土地成本分?jǐn)偡椒椴煌逅銌挝话凑嫉孛娣e法,同一清算單位不同類型按建筑面積法.如天津.分兩步分?jǐn)偼恋爻杀?第一步,先將占地相對(duì)獨(dú)立(一般是指有道路、圍墻等分隔)的不同類型房地產(chǎn),按該類型房地產(chǎn)實(shí)際占地面積占該項(xiàng)目房地產(chǎn)總占地面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀?第二步,對(duì)于剩余混建的不同類型房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)首先確定混建房屋占地的總土地成本,然后根據(jù)混建房屋中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該項(xiàng)目混建總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀?如江蘇.建造既有住宅又有非住宅的綜合樓,土地成本按不同類型房地產(chǎn)的銷售收入分?jǐn)?其他費(fèi)用按單位建筑面積分?jǐn)?如江西.土地成本如何分?jǐn)?分?jǐn)偡椒ㄒ?占地面積...
                            
        
                            
                        
        
                                                
        
                            
        三土地增值稅成本分?jǐn)偡椒?土地增值稅成本
        
                            
        
                                土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。那土地增值稅成本分?jǐn)偡椒ㄓ心男┠?？土地增值稅成本又包括哪些呢？一、土地增值稅成本分?jǐn)偡椒?.占地面積法占地面積法，也就是按照項(xiàng)目分期不同，每期占項(xiàng)目總用地面積的比例，分?jǐn)偼恋爻杀疽约伴_(kāi)發(fā)成本。該方法適用于分期開(kāi)發(fā)或者滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。本方法無(wú)需項(xiàng)目建筑面積和各業(yè)態(tài)的數(shù)據(jù)，只需確定土地面積，開(kāi)發(fā)的各期的面積，然后按比例進(jìn)行分?jǐn)偧纯伤愠龇謹(jǐn)偟某杀窘痤~。這種方式具有前提條件單一，計(jì)算方便，容易被房企財(cái)務(wù)人員理解和接受的優(yōu)點(diǎn)。因此適用于產(chǎn)品形態(tài)較為單一，容積率相同的項(xiàng)目。但是對(duì)于擁有多個(gè)不同容積率的地塊，以及產(chǎn)品形態(tài)復(fù)雜的項(xiàng)目，成本無(wú)法進(jìn)行較為合理分?jǐn)?。如果?xiàng)目未能實(shí)現(xiàn)該批次整體銷售，那么在已售和未售之間還需要進(jìn)行一次成本分?jǐn)?，需要進(jìn)行重復(fù)的計(jì)算。很多公司的初判測(cè)算或者靜態(tài)測(cè)算表，就是采用此種分?jǐn)偡椒?，方便?jiǎn)易測(cè)算。2.建筑面積法建筑面積法就是將已開(kāi)發(fā)的將進(jìn)行土增稅清算的部分建筑按照與總可售面積(含地下)的比例，進(jìn)行分?jǐn)偼猎龆惖挚鄢杀?。按照比例?jì)算出已售部分可分?jǐn)偟某杀窘痤~。本方法適合項(xiàng)目?jī)?nèi)，不同容積率地塊之間的，相同成本的相同產(chǎn)品業(yè)態(tài)的土增稅抵扣成本計(jì)算。也能...
                            
        
                            
                        
        
                                                
        
                            
        四生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和消耗性生物資產(chǎn)成本分?jǐn)偟馁~務(wù)處理
        
                            
        
                                我們知道外購(gòu)存貨的成本包括買(mǎi)家和相關(guān)稅費(fèi)。如果因購(gòu)買(mǎi)不同的存貨發(fā)生的費(fèi)用，需要在各存貨之間進(jìn)行分?jǐn)傎M(fèi)用。同樣，生物資產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也需要進(jìn)行分?jǐn)?。接下?lái)，我們就下來(lái)了解下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和消耗性生物資產(chǎn)成本分?jǐn)偟馁~務(wù)處理。

2020年2月，牛哄哄農(nóng)業(yè)公司從市場(chǎng)上一次性購(gòu)買(mǎi)了6頭種牛、15頭種豬和600頭豬苗，單價(jià)分別為4 000元、1400元和250元，支付的價(jià)款共計(jì)195 000元。此外，甲農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)為4 500元，保險(xiǎn)費(fèi)為3 000元，裝卸費(fèi)為2 250元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。
解析：確定應(yīng)分?jǐn)偟倪\(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。
分?jǐn)偙壤?(4 500+3000+2 250) + 195 000x100%=5%
因此，6頭種牛應(yīng)分?jǐn)?6X4000x5%=1 200(元)
15頭種豬應(yīng)分?jǐn)?15x1400x5%=1 050(元)
600頭豬苗應(yīng)分?jǐn)?600x250x5%=7 500 (元)



2、確定種牛、種豬和豬苗的入賬價(jià)值。
6頭種牛的入賬價(jià)值=6x4000+1 200=25 200(元)
15頭種豬的入賬價(jià)值=15x1400+ 1 050=22 050(元)
600頭豬苗的入賬價(jià)值=60x250+7500=157500(元)

牛哄哄公司賬務(wù)處理如下：
借：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)——種牛? ? 25200
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? —— 種豬? ? 22050
? ? ? ?消耗性生物資產(chǎn)——豬苗? ? ?157500
? ? ? ?貸：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 204750

以上就是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和消耗性生物資產(chǎn)成本分?jǐn)偟馁~務(wù)處理。315即將來(lái)臨，牛賬網(wǎng)為回饋廣大用戶，推出多重購(gòu)課滿減活動(dòng)，歡迎新老用戶來(lái)體驗(yàn)。