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如何做銷售不動產(chǎn)的會計處理?

銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納的營業(yè)稅等稅費。

1.取得銷售不動產(chǎn)屬收入時，編制會計分錄

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅

--應(yīng)交土地增值稅

--應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

貸：其他應(yīng)交款--應(yīng)交教育費附加

2.繳納稅金和附加時，編制會計分錄

借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅

--應(yīng)交土地增值稅

--應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

借：其他應(yīng)交款--應(yīng)交教育費附加

貸：銀行存款

拓展資料：

銷售不動產(chǎn)的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。

銷售不動產(chǎn)的適用稅率為5%。

納稅時間為：納稅人銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。此項規(guī)定所稱預(yù)收款，包括預(yù)收定金。因此，預(yù)收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。

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