為促進(jìn)我省房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將全省土地增值稅預(yù)征率調(diào)整事項(xiàng)公告如下：

一、自2021年10月1日起，全省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。

二、納稅人申報(bào)屬期為2021年9月應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅，可按上述預(yù)征率執(zhí)行。

關(guān)于《國家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局 黑龍江省財(cái)政廳 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

一、《公告》制發(fā)的背景是什么?

答：《實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定?！?/p>

《通知》規(guī)定“除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。”

2010年以來，各市(地)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照原省地方稅務(wù)局授權(quán)，在1.5%至7%之間確定了當(dāng)?shù)氐耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率。根據(jù)目前我省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，有必要對土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，從而進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力，激發(fā)企業(yè)發(fā)展活力。

二、《公告》主要包括哪些內(nèi)容?

答：《公告》規(guī)定自2021年10月1日起，全省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。納稅人申報(bào)屬期為2021年9月應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅，可按上述預(yù)征率執(zhí)行。

三、納稅人申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，還應(yīng)注意哪些問題?

答：納稅人申報(bào)屬期為2021年9月之前的應(yīng)預(yù)繳而未預(yù)繳的土地增值稅，仍需要按照調(diào)整前的預(yù)征率執(zhí)行。

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（來源：國家稅務(wù)總局黑龍江稅務(wù)局）

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