許多同學(xué)對(duì)這個(gè)“因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)免征土地增值稅，怎么理解”了解的不是很清楚。今天小編給大家具體講解一下“因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)免征土地增值稅，怎么理解”相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助。

問：因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)免征土地增值稅，如何理解?

答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收單位或個(gè)人因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征收的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)免征土地增值稅。以政府收回土地使用權(quán)舉例，免征土地增值稅有兩個(gè)條件：一是國(guó)有土地使用權(quán)的收回;二是因國(guó)家建設(shè)需要。而增值稅只要求土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者就能免征增值稅，并不強(qiáng)調(diào)基于何種原因。

因此，對(duì)于“國(guó)家建設(shè)需要”的把握有不同意見：

第一種意見：所有政府征用、收回房地產(chǎn)的行為，均符合國(guó)家建設(shè)需要。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條規(guī)定，政府可以收回土地使用權(quán)有5種情形：為公共利益需要、實(shí)施城市規(guī)劃、土地出讓合同期滿、單位撤銷停止使用劃撥的國(guó)有土地、公路鐵路機(jī)場(chǎng)礦場(chǎng)經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢，根據(jù)排除法，不屬于后3種情況的政府收回土地使用權(quán)，則自然屬于公共利益、實(shí)施城市規(guī)劃。

第二種意見：“國(guó)家建設(shè)需要”應(yīng)取得政府或有關(guān)部門審批通過的城市規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)的文件。從實(shí)踐操作來(lái)看，政府收儲(chǔ)存在征收收儲(chǔ)和收購(gòu)收儲(chǔ)的區(qū)別，征收收儲(chǔ)是國(guó)家強(qiáng)制力的體現(xiàn)，需要經(jīng)過相應(yīng)的程序;收購(gòu)收儲(chǔ)是地方政府的土地收儲(chǔ)中心與企業(yè)自行協(xié)商，按市場(chǎng)價(jià)格收儲(chǔ)土地，因此對(duì)于收購(gòu)收儲(chǔ)是征收方、被征收方的民事協(xié)商的結(jié)果，并不具有國(guó)家強(qiáng)制力，通常只有雙方的收儲(chǔ)文件，大多主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，收購(gòu)收儲(chǔ)并不符合“國(guó)家建設(shè)需要”的條件，不能享受免征土地增值稅。

今天的問題就為大家講解這么多了，如果您還有什么關(guān)于“因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回房地產(chǎn)免征土地增值稅，怎么理解”的話，想要獲取財(cái)務(wù)知識(shí)，歡迎注冊(cè)牛賬網(wǎng)賬號(hào)，即可咨詢?cè)诰€答疑老師為你解答，還可以免費(fèi)領(lǐng)取會(huì)計(jì)實(shí)操、做賬、報(bào)稅、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。

世界千變?nèi)f化，學(xué)習(xí)緊跟計(jì)劃，會(huì)計(jì)學(xué)理論應(yīng)該學(xué)，會(huì)計(jì)實(shí)操必然學(xué)，理論+實(shí)操兩手一抓，會(huì)計(jì)兩眼不在花，牛賬網(wǎng)海量會(huì)計(jì)干貨資料等你來(lái)取。

資料一：十八大稅種應(yīng)納稅額自動(dòng)計(jì)算模板(excel分享)

資料二：財(cái)務(wù)全套分析表找到啦！一套全搞定(excel表格分享)

資料三：會(huì)計(jì)小白發(fā)票常識(shí)+發(fā)票管理臺(tái)賬分享！

資料四：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會(huì)計(jì)帶，原來(lái)是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

動(dòng)動(dòng)手指，敲敲鍵盤，更多會(huì)計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。