初級會計職稱作為會計事業(yè)上的“分水嶺”，擁有了初級會計職稱便可以說明已不是一名普通的會計員，是完全有能力勝任單位會計機構的負責人，不管是在職位上還是在薪水上，都有著很大的變化。接下來，我們一起來了解下關于將自行開發(fā)商品房出租是否要視同銷售等初級會計考試常考的一些知識點吧！將自行開發(fā)商品房出租是否要視同銷售?

根據(jù)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第七條規(guī)定:

企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為,應視同銷售,于開發(fā)產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn).

根據(jù)國家稅務總局《關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)第一條的規(guī)定,企業(yè)將自己開發(fā)的商品房出租,不需要視同銷售確認收入.

視同銷售的情況有哪幾種?

增值稅視同銷售的情形有如下幾種:

1、將貨物交付其他單位或者個人代銷.

2、銷售代銷貨物.

3、設有兩個以上的機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售,但相關機構設在同一縣(市)的除外.

用于銷售,是指受貨機構發(fā)生以下情形之一的經營行為:

(1)向購貨方開具發(fā)票;

(2)向購貨方收取貨款.

受貨機構的貨物移送行為有上述兩項情形之一的,應當向所在地稅務機關繳納增值稅;未發(fā)生上述兩項情形的,則應由總機構統(tǒng)一繳納增值稅.

如果受貨機構只就部分貨物向購買方開具發(fā)票或收取貨款,則應當區(qū)別不同情況計算并分別向總機構所在地或分支機構所在地稅務機關繳納稅款.

4、將自產或委托加工的貨物用于非增值稅應稅項目.

5、將自產、委托加工的貨物用于非增值稅應稅項目.

6、將自產、委托加工或購進的貨物作為投資,提供給其他單位或個體工商戶.

7、將自產、委托加工或購進的貨物分配給股東或投資者.

8、將自產、委托加工或購進的貨物無償贈送給其他單位或者個人.

9、"營改增"試點規(guī)定的視同銷售服務、無形資產或者不動產.

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