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        契稅為什么要計(jì)入固定資產(chǎn)成本

        來源:牛賬網(wǎng) 作者:牛小編 閱讀人數(shù):11704 時(shí)間:2022-07-25

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        契稅為什么要計(jì)入固定資產(chǎn)成本

        契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等,契稅做賬的時(shí)候計(jì)入固定資產(chǎn)的成本.

        用于自己辦公購買的不動(dòng)產(chǎn)所繳納的契稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本.

        首先,辦公用的房屋屬于自用的房地產(chǎn),不能劃分為投資性房地產(chǎn),所以適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則.

        然后,根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》規(guī)定,只能采用成本模式核算,并且應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,其成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.這里的相關(guān)稅費(fèi),包括契稅.

        所以,購買辦公用的房屋所繳納的契稅,應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)原值.

        國家機(jī)關(guān)購買的辦公用房如何繳納契稅?

        契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納.所以,國家機(jī)關(guān)購買的辦公用房契稅應(yīng)該去轄區(qū)的征收機(jī)關(guān)進(jìn)行繳納.

        納稅義務(wù)人:

        契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人.

        1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi).土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán).

        2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織.

        契稅計(jì)入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值與折舊計(jì)提

        甲購買了一套600萬房屋,契稅繳納20萬,那么入賬價(jià)值是620萬,折舊按照620萬計(jì)提嗎?

        (一)契稅計(jì)入固定資產(chǎn),根據(jù)固定資產(chǎn)計(jì)稅的知識(shí),新的所得稅法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)確定做了規(guī)定:外購的固定資產(chǎn),以購買價(jià)款和支付相關(guān)稅費(fèi)計(jì)稅,自行建造的固定資產(chǎn),以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計(jì)稅為基礎(chǔ).

        (二)在建工程中的契稅如何轉(zhuǎn)位固定資產(chǎn).

        繳納契稅時(shí):借在建工程,貸銀行存款.

        在建工程完工驗(yàn)收后到了轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時(shí)分錄:借固定資產(chǎn),貸在建工程.

        (三)契稅,咱們見到可能比如房屋買賣過程中,因?yàn)檗k理過戶手續(xù)等,所以按照要求繳納契稅.實(shí)際購買房屋時(shí),一般購房契稅是由買方來承擔(dān).

        辦了房產(chǎn)證就一定入賬計(jì)入固定資產(chǎn)嗎?

        1、辦理房產(chǎn)證如果用于辦公寫字樓,用于出租,可以不轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),計(jì)入出租開發(fā)產(chǎn)品.每月計(jì)提攤銷.

        2、如果開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用,按照稅法規(guī)定,視同銷售,繳納稅金等相關(guān)稅費(fèi).

        (四)土地契稅入賬.

        土地使用權(quán)是無形資產(chǎn),如果是一般企業(yè)計(jì)入無形資產(chǎn),如果是房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入開發(fā)成本.一般做法直接計(jì)入費(fèi)用,處理在當(dāng)期損益.

        (五)后期裝修計(jì)入固定資產(chǎn)嗎?

        裝修費(fèi)一般不計(jì)入固定資產(chǎn)的價(jià)值,因?yàn)槭芤嫫谙夼c房屋受益期限不同.

        如果購入時(shí)發(fā)生,計(jì)入固定從資產(chǎn).如果固定資產(chǎn)投入使用后后續(xù)發(fā)生,根據(jù)企業(yè)所得稅法,修理指出達(dá)到固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上,修理后固定資產(chǎn)使用年限延長2年以上后續(xù)支出,作為長期待攤費(fèi)用,按規(guī)定在固定資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi),分期攤銷并稅前扣除.

        契稅為什么要計(jì)入固定資產(chǎn)成本?牛賬網(wǎng)小編告訴大家,一般要做賬的房屋契稅都是公司的辦公樓等,辦公用的房屋屬于自己用的房地產(chǎn),不能劃分為投資性房地產(chǎn),所以適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則,本文就為大家講述到此,更多精彩內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注網(wǎng)站更新.

        企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則固定資產(chǎn)

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