在工作中碰到的問題，對于“非住宅二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算，稅法上怎么處理”可能有些不明白，今天我就給大家整理了“非住宅二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算，稅法上怎么處理”希望通過以下的的內(nèi)容可以學(xué)到更多的會計(jì)知識，一起來看一看吧！

(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅;

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

詳細(xì)的要點(diǎn)都在上文說明了“非住宅二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算，稅法上怎么處理”差不多已經(jīng)掌握了，其他和這些知識相關(guān)聯(lián)的“非住宅二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算，稅法上怎么處理”我們在處理的時(shí)候要多加細(xì)心與耐心。牛賬網(wǎng)致力于打造一個(gè)專業(yè)為會計(jì)人員或會計(jì)愛好者提供優(yōu)質(zhì)課程服務(wù)的優(yōu)秀學(xué)習(xí)平臺，陪伴每一位會計(jì)伙伴的學(xué)習(xí)與成長，歡迎關(guān)注和收藏我們，希望未來能有機(jī)會一同成長

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