房地產(chǎn)對(duì)大家來(lái)說(shuō)并不陌生，現(xiàn)在房產(chǎn)交易太多了，房地產(chǎn)也越來(lái)越盛行，對(duì)于“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款的增值稅處理方式”小伙伴們了解多少呢？本章小編會(huì)針對(duì)“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款的增值稅處理方式”這個(gè)問(wèn)題跟大家好好聊聊，仔仔細(xì)細(xì)的為大家介紹一下，一起來(lái)觀看吧。

【政策依據(jù)】：

1、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅[2016]36號(hào))

第四十五條增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。

收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。

取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

2、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時(shí)，并未發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，但因辦理貸款(特別是公積金貸款)需要發(fā)票，或者購(gòu)房者提出需要發(fā)票等情形，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)此時(shí)可以開(kāi)具“不征收稅發(fā)票”。

同學(xué)們看完“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款的增值稅處理方式”以后有沒(méi)有什么收獲呀?如果對(duì)“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款的增值稅處理方式”問(wèn)題還有疑問(wèn)的話，可以向我們的在線老師進(jìn)行進(jìn)行咨詢，如果想要了解會(huì)計(jì)其他方面知識(shí)的同學(xué)，可以加入群聊，與其他同學(xué)進(jìn)行溝通探討，還有不定時(shí)干貨福利發(fā)放。

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