房屋買賣也是很普遍很常見的一件事情，但是買房的同時不要忘了交稅哦，買房有買新房和二手房的區(qū)別，因此所要繳納的稅費也是不盡相同的，那有學員知道二手房增值稅這個概念嗎?二手房增值稅又該如何計算呢?一起來看看吧。

(1)二手房增值稅

1.在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入就是二手房交易稅費，其中包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中契稅的繳納標準如下所示：

契稅(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%。

(2)二手房增值稅計算

二手房增值稅的計算方式具體如下所示：

以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營改增，個稅保持不變。

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