建安成本包括什么（地產(chǎn)項(xiàng)目建安成本控制的10個(gè)關(guān)鍵詞解讀），詳細(xì)的內(nèi)容小編已經(jīng)整理好放在下文啦，有需要的小伙伴快來(lái)閱讀以下文章吧，希望能幫助到大家。

【關(guān)鍵詞一】可售比

可售比=可售面積/總建筑面積。

可售面積：包括住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所及其它可供銷售的面積，不包括戶內(nèi)

贈(zèng)送面積;不可售面積：地下室(含夾層)、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備用房等配套面積，車位不論有無(wú)產(chǎn)權(quán)，一律計(jì)入不可售面積。

控制可售比，一是提高地上的可售面積，減少配套用房面積，二是降低地下儲(chǔ)藏和車庫(kù)的面積。即使同一體量的項(xiàng)目，不同可售比直接影響著實(shí)際的建安成本，決定了項(xiàng)目的售價(jià)。設(shè)計(jì)控制主要表現(xiàn)在：適當(dāng)贈(zèng)送面積，控制地下車位公攤等。

經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)：提高1個(gè)百分點(diǎn)，建安造價(jià)節(jié)約55元/平米。

【關(guān)鍵詞二】含鋼量/含混凝土量

① 標(biāo)準(zhǔn)層、地下工程含鋼量/含混凝土量：

目前住宅項(xiàng)目從多層到百米以內(nèi)高層的地上含鋼量基本控制在35kg/m2~55kg/m2左右，假如鋼筋的成本為4500元/t，那么標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量的成本在158元~250元左右，約占到建安成本的10%~15%。標(biāo)準(zhǔn)層增加1kg/m2 ，約增加成本4~6元/m2(與鋼材成本波動(dòng)有關(guān)系，建安成本參下表所示)。

② 普通住宅地下室含鋼量：

指標(biāo)約70~150kg/m2左右，其成本的區(qū)間在300元~675元/m2，占地下建安成本的15%~30%左右;普通住宅地下室含砼量指標(biāo)約0.8m3/m2~1.9m3/m2左右(地下層數(shù)越多，含砼量越低)，其成本的區(qū)間在500元~1300元/m2(含模板費(fèi)用)，占地下建安成本的15%~40%左右，地下工程

鋼筋增加1kg/m2 ，增加地下室成本4~5元/m2，標(biāo)準(zhǔn)層砼增加0.01m3/m2，增加成本6~7元/m2。

③車庫(kù)含鋼量/含混凝土量：

3.1：防抗力等級(jí)：

融創(chuàng)：人防按核六級(jí)考慮，常六級(jí)減20kg/㎡，核五級(jí)增加30kg/㎡;

中梁：人防區(qū)按核六考慮，常六減20Kg/㎡;核五增加30Kg/㎡;

陽(yáng)光城：人防區(qū)按核六考慮，常六減20Kg/㎡，砼減0.15m3/㎡;核五增加30Kg/㎡，砼增加0.25m3/㎡;

3.2： 柱網(wǎng)形式

《陽(yáng)光城集團(tuán)住宅產(chǎn)品適配標(biāo)準(zhǔn)(V1.0版-2017年)》

3.3 ：車庫(kù)層數(shù)、覆土厚度、層高等

覆土增加0.2米，鋼含量增加3-5kg/㎡，增加0.3-0.5米，鋼含量增加5-7kg/㎡;層高每增加0.1m，含鋼量增加2~3KG/m2;

地下車庫(kù)區(qū)每調(diào)增10cm高度，鋼筋相應(yīng)調(diào)增2kg/㎡，砼相應(yīng)調(diào)增0.02m3/㎡;非車庫(kù)區(qū)每調(diào)增10cm高度，鋼筋相應(yīng)調(diào)增3kg/㎡，砼相應(yīng)調(diào)增0.03m3/㎡;

【關(guān)鍵詞三】建筑層高

標(biāo)準(zhǔn)層層高：

據(jù)標(biāo)桿房企測(cè)算，住宅標(biāo)注層層高每增加每增加0.1m，含鋼量限額可增加1kg/

㎡;混凝土含量限額可增加0.01m3/㎡;層高每增加10cm，相應(yīng)建安成本增加約1~2% ，約20~40元/m2。

【關(guān)鍵詞四】窗地比

① 標(biāo)準(zhǔn)層窗地比

一般房企的窗地比限制為0.16~0.31(建筑高度越高，取值越小)，以目前三玻雙中空鋁合金窗570元/m2測(cè)算，外窗成本約91~177元/m2，假設(shè)高層建安成本為2400元/m2，外窗成本占比約4%~7.5%;若以鋁合金耐火窗來(lái)測(cè)算，其單方成本比同配置節(jié)能窗貴200元，此時(shí)外窗成本占比約5%~8.5%。窗地比每增加0.01，地上單平米成本增加6~7元/m2;

定義：外立面展開(kāi)面積與成本計(jì)量面積之比。個(gè)人覺(jué)得此系數(shù)與外立面系數(shù)和體形系數(shù)有異曲同工之處，即限制外墻展開(kāi)面積，約束節(jié)能設(shè)計(jì)成本，降低建安成本。

據(jù)華潤(rùn)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大部分地產(chǎn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)層窗地比約0.95~2.3之間，其成本區(qū)間約450~1150元/m2左右。

如以100m2戶型測(cè)算，窗地比每減少1m2，成本可降低5元/m2左右。

↑2019年南京市建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)第四季度指導(dǎo)價(jià)↑

【關(guān)鍵詞五】軟硬景比

無(wú)論從投入產(chǎn)出比還是業(yè)主敏感度，景觀成本都是值得的投入的成本，但是前提依然是符合定位需求，滿足“成本的不均衡投入策略”，影響景觀成本最主要的因素是：景觀展示區(qū)的規(guī)模及單方造價(jià)，大區(qū)的軟硬景比例及單方造價(jià)，以及苗木的配置和建造措施。

【案例】來(lái)源：米斯特黃

分級(jí)管控軟硬景比例和成本限額

現(xiàn)狀成本：

硬景單方造價(jià)(874元/m2)X43%+軟景單方造價(jià)(250元m2)X57%=518元/m2 ;

優(yōu)化成本：

硬景單方造價(jià)(874元/m2)X30%+軟景單方造價(jià)(250元/m2)X70%=437元/m2;

按容積率3.5的高層項(xiàng)目，可以優(yōu)化單方成本15元/m2。

控制泳池、大喬木數(shù)量、石材的使用等，均可以約束景觀單方造價(jià)。

【關(guān)鍵詞六】外立面率/立面材質(zhì)

外立面率指扣除窗門(mén)洞外立面裝飾面積與地上計(jì)容面積比率，一方面外立面率與體形系數(shù)相關(guān)聯(lián)，另一方面外立面率與建筑風(fēng)格(或者建筑裝飾線條)有很大關(guān)系。

序號(hào)

項(xiàng)目類型

外立面率

備注

1

普通住宅(剛需)

1.15~1.25

高層住宅

2

中檔住宅(首改)

1.2~1.3

高層住宅

3

中檔住宅(再改)

1.25~1.4

高層住宅

4

豪宅

1.4~1.5

多層為主

↑【來(lái)源：中正信造價(jià)咨詢】↑

【關(guān)鍵詞七】裝配式建筑

(1)《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)》(征求意見(jiàn)稿)

裝配率：?jiǎn)误w建筑室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例。

裝配式混凝土建筑與傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析

裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑與傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析

工業(yè)化內(nèi)裝增量成本單項(xiàng)參考指標(biāo)

(2)金科《金科股份全成本限額手冊(cè)》

(3)保利置業(yè)《住宅產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)》住宅裝配式成本增量

分析口徑：1、影響預(yù)制率大小(%)=測(cè)算對(duì)象相應(yīng)構(gòu)件預(yù)制混凝土量(m3)/測(cè)算對(duì)象混凝土總量(m3);2、建筑面積單方成本增量(元/㎡)=測(cè)算對(duì)象相應(yīng)構(gòu)件裝配式做法建面單方(元/㎡)-測(cè)算對(duì)象相應(yīng)構(gòu)件傳統(tǒng)做法建面單方(元/㎡)。因樣本量有限，具有一定局限性，僅做參考。

【關(guān)鍵詞八】建筑防水

↑【來(lái)源：地產(chǎn)成本圈， 胡衛(wèi)波】↑(點(diǎn)擊銜接進(jìn)入)

【關(guān)鍵詞九】地坪漆

來(lái)源：中梁地產(chǎn)招采平臺(tái)

常用地庫(kù)地坪對(duì)比表

地坪工藝

功能性

裝飾性

工程成本

硬度/耐磨性

防滑性

耐久度

光澤度

色彩

項(xiàng)目適配

(元)

金剛砂+固化劑

莫氏硬度6-7級(jí)/磨耗比220%

良好

25年

釉面高光

較少選擇

低端

24-28

無(wú)溶劑環(huán)氧砂漿

鉛筆硬度2H/0.03g

良好

5年

高光

豐富多樣

中低端

26-36

聚氨酯超耐磨

鉛筆硬度4H/0.02g

優(yōu)良

10年

啞光

豐富多樣

中高端

45-55

【關(guān)鍵詞十】海綿城市/綠色建筑/充電樁/抗震支架

(一 )海綿城市增量預(yù)估：《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南—-低影響雨水開(kāi)發(fā)系統(tǒng)構(gòu)建》

低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施

單位造價(jià)估算

透水鋪裝

60-200(元/m2)

綠色屋頂

100-300(元/m2)

狹義下沉式綠地

40-50(元/m2)

生物滯留設(shè)施

150-800(元/m2)

濕塘

400-600(元/m2)

雨水濕地

500-700(元/m2)

蓄水池

800-1200(元/m3)

調(diào)節(jié)塘

200-400(元/m3)

植草溝

30-200(元/m)

人工土壤滲濾

800-1200(元/m2)

此項(xiàng)措施成本增量參考指標(biāo)：40~50 元/平米(按項(xiàng)目用地面積進(jìn)行計(jì)算)。

(二) 綠色建筑增量預(yù)估：

不同綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的成本增量參考指標(biāo)：

① 一星可不考慮成本增量;

② 二星成本增量 60 元/平米(按建筑面積進(jìn)行計(jì)算);

③ 三星成本增量 150 元/平米(按建筑面積進(jìn)行計(jì)算)。

(三)充電樁成本增量：來(lái)源金科

(四)抗震支架：其他地產(chǎn)測(cè)算數(shù)據(jù)

塔樓不考慮抗震支架的情況下，抗震支架大概單方造價(jià)水平：按照地下室建筑建筑面積核算，含稅單方造價(jià)大概12~20元/㎡;按照整個(gè)項(xiàng)目建筑面積核算，含稅單方造價(jià)大概3~8元/㎡。

建安成本包括什么（地產(chǎn)項(xiàng)目建安成本控制的10個(gè)關(guān)鍵詞解讀）的內(nèi)容大家應(yīng)該都清楚了吧，財(cái)務(wù)工作就是一個(gè)活到老學(xué)到老的工作，很多政策都是不斷在變的，想了解跟多相關(guān)內(nèi)容可以來(lái)牛賬網(wǎng)哦，我們有專業(yè)的老師為您解答疑惑。

書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會(huì)計(jì)這個(gè)行業(yè)，政策變化、知識(shí)更新都是較為常見(jiàn)的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們?cè)趯W(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動(dòng)，純干貨、純贈(zèng)送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報(bào)稅不加班，不出錯(cuò)了！

資料二：增值稅、個(gè)稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會(huì)計(jì)帶，原來(lái)是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

資料四：有會(huì)計(jì)證，但沒(méi)有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會(huì)計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。