導(dǎo)語：買賣房屋的房產(chǎn)如何計(jì)算房產(chǎn)稅？房屋買賣需要繳納哪些稅費(fèi)？買賣是我們生活中每天都會(huì)發(fā)生的，一日三餐的外賣是一種買賣，房屋的買賣也是一種買賣，因此下面大家就和小編一起來看看有關(guān)房屋買賣的那些事吧？

買賣房屋的房產(chǎn)如何計(jì)算房產(chǎn)稅？房屋買賣需要繳納哪些稅費(fèi)？

一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi)

(一)買方交納

1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收

2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征)

3、書證費(fèi)：10元、證;

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)

點(diǎn)擊圖片，可免費(fèi)試聽

(二)賣方交納

1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收;

2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;

3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。

(三)房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記的

1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征)[97年10月1日前贈(zèng)與的按6%計(jì)征];

2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0。5(代征);

3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%;

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;

5、書證費(fèi)：10元、證。

(四)單位房屋買賣的

1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;

2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);

3、書證費(fèi)：10元每證;

4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)

二、房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算

買方：

1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

點(diǎn)擊圖片，可免費(fèi)試聽 

賣方：

a、普通住宅

1、滿五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

b、非普通住宅

1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元、平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元、平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元、平方米。

否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

以上就是牛賬網(wǎng)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班小編有關(guān)買賣房屋的房產(chǎn)如何計(jì)算房產(chǎn)稅？房屋買賣需要繳納哪些稅費(fèi)？給出的解答，希望對(duì)大家有所幫助。如果大家還想要了解更多有關(guān)會(huì)計(jì)類的相關(guān)知識(shí)的，敬請(qǐng)關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會(huì)計(jì)這個(gè)行業(yè)，政策變化、知識(shí)更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們?cè)趯W(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動(dòng)，純干貨、純贈(zèng)送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報(bào)稅不加班，不出錯(cuò)了！

資料二：增值稅、個(gè)稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會(huì)計(jì)帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

資料四：有會(huì)計(jì)證，但沒有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會(huì)計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。