土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。那土地增值稅的納稅清算應(yīng)該如何進(jìn)行呢?或是說土地增值稅的納稅清算有什么規(guī)定呢?下面大家就和老師一起來詳細(xì)了解一下吧。

1.符合下列情形之一的，納稅人“應(yīng)當(dāng) ”進(jìn)行土地增值稅的清算

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售 的;

(2)整體轉(zhuǎn)讓 未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(3)直接轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)的。

2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“可以要求 ”納稅人進(jìn)行土地增值稅清算

(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在“85%以上  ”，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)“出租或自用 ”的;

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿“三年 ”仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

【例題·單選題】(2014年)下列情形中，不屬于納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的是(　)。

A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的

C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的

D.取得房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)許可證滿3年尚未銷售完畢的

『正確答案』D

土地增值稅作為當(dāng)下比較熱門的稅種，除了被大家在實際工作中談?wù)撘酝?，考試也會有所涉及，?dāng)然，兩者偏重有所區(qū)別，為了讓大家更好的了解和掌握土地增值稅，牛賬網(wǎng)精心涉及了關(guān)于土地增值稅相關(guān)課程，感興趣的小伙伴不妨了解一下吧，新人注冊還有做賬大禮包可以領(lǐng)取哦。

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