土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。那土地增值稅的應納稅額應該要如何計算呢?有學員了解嗎?下面大家就和老師一起來詳細了解一下吧。

1.適用稅率

土地增值稅適用四級“超率累進稅率 ”

2.計稅公式

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-扣除項目金額

【注意】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅 收入。

【例題·單選題】(2018年、2019年)2017年6月甲公司銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，取得不含增值稅銷售收入10000萬元，準予從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除的扣除項目金額6000萬元，且增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，計算甲公司該筆業(yè)務(wù)應繳納土地增值稅稅額的下列計算公式中，正確的是(　)。

A.(10000-6000)×40%+6000×5%=1900(萬元)

B.10000×40%=4000(萬元)

C.(10000-6000)×40%-6000×5%=1300(萬元)

D.10000×40%-6000×5%=3700(萬元)

『正確答案』C

【例題·單選題】(2013年)甲公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目，取得土地使用權(quán)支付的金額為1000萬元，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，發(fā)生開發(fā)費用2000萬元，其中利息支出900萬元無法提供金融機構(gòu)貸款利息證明。已知，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。甲公司計算繳納土地增值稅時，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用的下列計算中，正確的是(　)。

A.2000-900=1100(萬元)

B.6000×10%=600(萬元)

C.2000×10%=200(萬元)

D.(1000+6000)×10%=700(萬元)

『正確答案』D

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