導(dǎo)語：土地價值必須計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎？在實際生活中我們知道,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么土地價值必須計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎？牛賬網(wǎng)小編和大家一起看一看。

一、財稅[2010]121號文件規(guī)定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發(fā)費用。

二、土地價值計入房產(chǎn)原值計算方法和順序

1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產(chǎn)原值征稅，如果企業(yè)只有一塊土地最為簡單，如有多塊地需分別計算。

2、因為房產(chǎn)稅納稅義務(wù)最終要歸集到具體的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，所以計算順序應(yīng)該是

（1）、按宗確認(rèn)房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計算；

（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計算確認(rèn)房產(chǎn)坐落地塊的價值；

（3）計算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；

（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；

（5）將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分?jǐn)倿閺膬r和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產(chǎn)，雖將地價并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價部分房產(chǎn)則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產(chǎn)征稅的計算確認(rèn)。

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