在房產(chǎn)中介上班的小伙伴們都知道，二手房交易時，需要涉及到土地增值稅的繳納。今天我們就來學(xué)習(xí)一下，什么是土地增值稅？土地增值稅有哪些特點(diǎn)。

土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地.上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。

對土地征稅,依據(jù)征稅稅基的不同,大致可以分為兩類:

1、財產(chǎn)性質(zhì)的土地稅(屬于財產(chǎn)稅) ; 

2、收益性質(zhì)的的土地稅。

二、我國土地增值稅的特點(diǎn)

1、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)

增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目金額

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)

2、征稅面比較廣

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅,不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。

（1）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入;

（2）地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)-并轉(zhuǎn)讓;

（3）存量房地產(chǎn)的買賣。

[解釋]土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉(zhuǎn)讓”、 “取得收入” 三個關(guān)鍵特征。

3、實(shí)行超率累進(jìn)稅率

級數(shù)	增值額與扣除項(xiàng)目的比率	稅率（%）	速算扣除系數(shù)（%）
1	不超過50%的部分	30%	0
2	超過50%-100%的部分	40%	5
3	超過100%-200%的部分	50%	15
4	超過200%的部分	60%	35

4、實(shí)行按次征收

好了，以上就是土地增值稅的概念以及土地增值稅的特點(diǎn)。牛賬網(wǎng)有專門針對土地增值稅教學(xué)課程，感興趣的同學(xué)可以注冊牛賬網(wǎng)學(xué)習(xí)哦。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會計(jì)這個行業(yè)，政策變化、知識更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們在學(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動，純干貨、純贈送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報稅不加班，不出錯了！

資料二：增值稅、個稅、社保…網(wǎng)上報稅申報流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會計(jì)帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個

資料四：有會計(jì)證，但沒有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。