契稅，對于有購置房產(chǎn)的小伙伴們再熟悉不過了，購置房產(chǎn)時都需要繳納契稅。在稅務(wù)師和注冊會計師考試時，契稅也是經(jīng)常涉及的熱門考點，接下來我們就來了解下什么是契稅。

契稅指的是以國有土地轉(zhuǎn)移、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)成收入征收的一種財產(chǎn)稅。其主要特點包括：

1、契稅屬于財產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移稅

2、契稅由財產(chǎn)承受人納稅

3、契稅是地方稅

契稅的計稅依據(jù)

不含增值稅的不動產(chǎn)價格

具體情形	計稅依據(jù)
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售、房屋買賣	成交價格
土地使用權(quán)贈與、房屋贈與	由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
土地使用權(quán)交換、房屋交換	所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額久安環(huán)價格相等時，免征契稅；不等時，由多交付貨幣、貨物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時	由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓這補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費或者土地收益
房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)	不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移變動時不征契稅；采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，按照合同規(guī)定的總價款計算征收契稅；承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨計價的，按照當?shù)剡m用的稅率征收，如果與房屋同意計價的適用于房屋相同的稅率。
個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外）	應對受贈人全額征收契稅

注意：對于已繳納期數(shù)的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

好了，以上就是什么是契稅的概念以及契稅的計稅依據(jù)。更多關(guān)于契稅的學習，請來牛賬網(wǎng)參加契稅視頻課程培訓吧。

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