房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的土地增值稅相對(duì)于其他企業(yè)比較平凡。在扣除項(xiàng)目中包含的各類成本費(fèi)用也比較多。今天，我們就以具體案例來了解一下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅計(jì)算的扣除項(xiàng)目有哪些？

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本

3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)

1、利息支出能夠分?jǐn)傊赁D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目中，且可以提供金融機(jī)構(gòu)證明

允許扣除的費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*5%以內(nèi)

2、利息支出不能夠分?jǐn)傊赁D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目中或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明

允許扣除的費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*10%以內(nèi)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司專門從事高檔住宅商品房開發(fā)。2017年3月2日,該公司出售高檔住宅一幢 ，總面積9100平方米,不含增值稅的銷售價(jià)格為20000元/平方米。該房屋支付土地出讓金2000萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本8800萬元,利息支出為1000萬元,其中40萬元為銀行罰息(不能按收入項(xiàng)目準(zhǔn)確分?jǐn)?。假設(shè)城建稅稅率為5% ,印花稅稅率為0.05%、教育費(fèi)附加征收率為3% ,地方教育費(fèi)附加征收率2%。假設(shè)該項(xiàng)目繳納增值稅910萬元(不考慮地方教育附加) , 請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)該計(jì)算繳納的土地增值稅。

銷售收入=9100x 20000+ 10000=18200 (萬元)

計(jì)算扣除項(xiàng)目:

取得土地使用權(quán)所支付的金額: 2000萬元;

房地產(chǎn)開發(fā)成本: 8800萬元

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用= ( 2000+ 8800 ) x10%=1080 (萬元)

稅金:城建稅及教育費(fèi)附加=910x ( 5%+5%) =91 (萬元)

加計(jì)扣除= ( 2000+8800 ) x20%= 2160 (萬元)

銷售收入=91000x 2000: 10000= 18200 (萬元)

計(jì)算扣除項(xiàng)目: 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)= 2000+ 8800+ 1080+91 + 2160=14131 (萬元)

增值額= 18200-14131=4069 (萬元)

增值率= 4069+ 14131=28.79% < 50%

適用稅率30%

土地增值稅稅額=4069x 30% =1220.7 (萬元)

好了，以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算，同學(xué)們都學(xué)會(huì)了嗎？更多土地增值稅的學(xué)習(xí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

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