由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，除了其他常規(guī)稅種，例如增值稅、所得稅等，另外還要交一些其他稅種，其中土地增值稅就是一個(gè)，那有學(xué)員知道房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅應(yīng)該如何計(jì)算嗎？一起來(lái)看看吧。

以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，是土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

土地增值稅計(jì)算公式具體如下所示：

應(yīng)納稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) =(應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目金額)*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

具體計(jì)算如下:

其中，土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-扣除項(xiàng)目金額，而扣除項(xiàng)目金額的具體組成如下圖：

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，項(xiàng)目增值率無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算，因此房地產(chǎn)采取先預(yù)征后清算的征管模式，具體計(jì)算如下所示：

土增稅應(yīng)預(yù)繳稅款=(預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

以上就是牛賬網(wǎng)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班木槿老師關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅如何計(jì)算的問(wèn)題做出的解答，另外牛賬網(wǎng)也有專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)課程，感興趣的同學(xué)不妨了解一下，注冊(cè)就送做賬大禮包。

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資料二：增值稅、個(gè)稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會(huì)計(jì)帶，原來(lái)是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

資料四：有會(huì)計(jì)證，但沒(méi)有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

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