【多項(xiàng)選擇題】下列不符合不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)的增值稅政策的有（）。

A、自2021年4月1日至2022年12月31日，其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅

B、一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的一級(jí)公路、二級(jí)公路、橋、閘通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅

C、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)

D、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房及住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

E、個(gè)人出租住房，應(yīng)按照3%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額

【答案】B,E

【解析】選項(xiàng)B，一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的一級(jí)公路、二級(jí)公路、橋、閘通行費(fèi)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅；選項(xiàng)E，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

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