張先生在北京有三套住房，其中一套購于2012年2月的高檔公寓于2020年7月出售，另一套位于學(xué)區(qū)的住房出租，還有一套自住，不考慮小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。下列納稅處理正確的有（?。?/h1>

來源：牛賬網(wǎng) 作者：木槿老師 閱讀人數(shù)：14045 時(shí)間：2024-08-17

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【多項(xiàng)選擇題】張先生在北京有三套住房，其中一套購于2012年2月的高檔公寓于2020年7月出售，另一套位于學(xué)區(qū)的住房出租，還有一套自住，不考慮小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。下列納稅處理正確的有（　）。

A、出售的公寓購買超過2年，免征增值稅

B、出售的公寓購買超過2年，但非普通住宅按全額繳納增值稅

C、出售的公寓購買超過2年，但非普通住宅按差額繳納增值稅

D、出租的住宅按含稅租金÷（1＋1.5%）×1.5%繳納增值稅

E、出租的住宅按含稅租金÷（1＋5%）×1.5%繳納增值稅

【答案】C,E

【解析】北上廣深四地，個(gè)人出售購買超過2年的非普通住宅按差額繳納增值稅，普通住宅免稅；個(gè)人出租住宅，減按1.5%繳納增值稅，應(yīng)納稅額＝含稅租金÷（1＋5%）×1.5%。

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