【單項(xiàng)選擇題】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2024年5月銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得含稅銷售收入500萬元，另取得延期付款利息80萬元。購買土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款為200萬元，房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積為2000平方米，當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積為800平方米，采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)期計(jì)稅銷售額為（?。┤f元。

A、500.00

B、458.72

C、532.11

D、476.19

【答案】B

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款＝（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款＝（800÷2000）×200＝80（萬元）。
計(jì)稅銷售額＝（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1＋9%）＝（500＋80－80）÷（1＋9%）＝458.72（萬元）。
【點(diǎn)評(píng)】房企轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目增值稅銷項(xiàng)稅額＝（含稅收入－土地價(jià)款）÷1.09×9％＝（不含稅收入－土地價(jià)款）×9％。

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