【多項(xiàng)選擇題】張三、李四各以20%與80%的份額共有一間房屋，后出租給王五?，F(xiàn)張三欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給趙六。對此，下列說法不正確的有（?。?。

A、王五有優(yōu)先購買權(quán)，李四沒有優(yōu)先購買權(quán)

B、李四的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于王五的優(yōu)先購買權(quán)

C、未經(jīng)李四同意，張三不得出讓其份額

D、若張三將其份額轉(zhuǎn)讓給趙六，則王某的承租合同消滅

E、張三和李四的共有是典型的按份共有

【答案】A,C,D

【解析】本題考核共有。張三、李四是按份共有，后出租給王五。王五是承租人，王五對張三、李四共有的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。后張三欲轉(zhuǎn)讓份額，按份共有人李四也同樣享有優(yōu)先購買權(quán)。李四的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)于王五承租人的優(yōu)先購買權(quán)。所以選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤，選項(xiàng)BE說法正確。按份共有人轉(zhuǎn)讓所占共有物份額的，無需經(jīng)其他共有人同意。所以選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。

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