【多項選擇題】根據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，下列可以作為契稅計稅依據(jù)的有（）。

A、房地產(chǎn)的成交價格

B、出租房產(chǎn)的租金

C、由稅務(wù)機關(guān)參照市場價格核定的價格

D、房地產(chǎn)交換時的價格差額

E、房地產(chǎn)的重置價格

【答案】A,C,D

【解析】出租房產(chǎn)的租金和房地產(chǎn)的重置價格不可以作為契稅的計稅依據(jù)。【點評】本題考查契稅計稅依據(jù)。具體包括：（1）契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。（2）土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款；【注意】承受已裝修房屋的，計稅依據(jù)包括裝修費用。（3）土地使用權(quán)出讓，計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。（4）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。（5）土地使用權(quán)互換、房屋互換，以所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額為計稅依據(jù)。（6）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓：（調(diào)整）①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。②先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。③先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。（7）房屋附屬設(shè)施：①房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；②房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。

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