自建房屋的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算起始時(shí)間？是按房產(chǎn)證上的時(shí)間算起，還是按竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)間？

　　自建房屋房產(chǎn)稅起始日期如何確定？

　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局檢發(fā)

　　十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

　　納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

　　因此，自建房屋如果在建成之后及時(shí)出具竣工驗(yàn)收報(bào)告的，房產(chǎn)稅在出具竣工驗(yàn)收報(bào)告的次月起繳納;如果在驗(yàn)收竣工報(bào)告出具之前已經(jīng)投入使用，則房產(chǎn)稅按實(shí)際使用時(shí)間的次月起繳納。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)依據(jù)

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，非出租的房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。又根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　房產(chǎn)原值是根據(jù)竣工決算報(bào)告進(jìn)行入賬的，因此在通常情況下竣工決算報(bào)告可以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅文件依據(jù)。

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