城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，所謂單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位。個(gè)人包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人，具體內(nèi)容如下所示：

(一)城鎮(zhèn)土地使用稅的概念

城鎮(zhèn)土地使用稅是國家在“城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)”  范圍內(nèi)，對(duì)使用土地 的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積 為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額 計(jì)算征收的一種稅。

(二)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

1.城鎮(zhèn)土地使用稅由“擁有”  土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納

2.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由“代管人或?qū)嶋H使用人”  繳納

3.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由“實(shí)際使用人”  納稅

4.土地使用權(quán)“共有”的，“共有各方”均為納稅人，以共有各方實(shí)際使用土地的面積占總面積的比例 ，分別計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

【理解】受益人納稅原則，誰使用，誰受益，誰納稅。

【注意】用于租賃的房屋，由“出租方”繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

【例題·多選題】(2012年、2016年)下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的表述中，正確的有(　)。

A.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納

B.土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方分別納稅

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅

『正確答案』ABCD

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