由于土地增值稅的特殊性，因此土地增值稅所實行的稅率也比較特殊，下面大家就和老師一起來詳細了解一下有關(guān)土地增值稅實行什么稅率及土地增值稅特點的相關(guān)問題吧，具體如下所示：

一、土地增值稅實行什么稅率

土地增值稅實行的是超率累進稅率，具體如下：

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

2.增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

3.增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

4.增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

5.上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

二、土地增值稅特點

跟其它稅種相比，土地增值稅具備以下特點：

(1)按出售房產(chǎn)的增值額為計稅憑據(jù)：

土增稅的增值額是按征稅人群的所有銷售收益額扣除跟它有關(guān)的成本、費用、稅金以及其它項目金額后的余額，跟增值稅的增值額還是有一定差別的。

(2)征稅面比較廣：

凡事在我國境內(nèi)出售房產(chǎn)并獲得收益的單位和個人，除了規(guī)定的免稅之外，均應(yīng)按照土增稅條例約定交納土增稅。換句話來說，凡事存在應(yīng)稅行為的企業(yè)和個人，不管它的經(jīng)濟性質(zhì)、內(nèi)外資企業(yè)或中外籍人群，不管專營或兼營房產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有交納這項稅收的義務(wù)。

(3)實行超率累進稅率：

土增稅的稅率應(yīng)按出售房產(chǎn)增值率的多少作為依據(jù)判斷依據(jù)，并且根據(jù)累進準則設(shè)計，執(zhí)行分級計稅，增值率高的，其稅率也高，因此需要多交納。反之，增值率低的，其稅率也低，因此可以少交納。

(4)實行按次征收：

土增稅在房產(chǎn)出現(xiàn)出售的環(huán)節(jié)，執(zhí)行以次征收，每出現(xiàn)1次出售行為，就應(yīng)按每次獲得的增值額征1次稅。

以上就是牛賬網(wǎng)會計培訓(xùn)班木槿老師有關(guān)土地增值稅實行什么稅率-土地增值稅特點的問題做出的解答，希望對大家有所幫助。現(xiàn)注冊牛賬網(wǎng)會員，即可領(lǐng)取免費做賬大禮包，6重豪禮，只等你來帶回家，趕緊行動吧。

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