在2025年中級經(jīng)濟法考試中，抵押權(quán)的設(shè)立與效力是重要考點之一，尤其是抵押登記設(shè)立與抵押登記對抗的區(qū)分常常成為考生易錯點。本文將從概念解析、適用情形及法律后果三個方面，幫助考生準確掌握這一知識要點。

一、概念區(qū)分抵押登記設(shè)立與抵押登記對抗

1. 抵押登記設(shè)立

抵押登記設(shè)立是指抵押權(quán)的成立以登記為生效要件。也就是說，不辦理登記，抵押權(quán)不成立。我國《民法典》第402條規(guī)定，以下財產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立

- 建筑物和其他土地附著物；

- 建設(shè)用地使用權(quán)；

- 海域使用權(quán)；

- 正在建造的建筑物。

例如，A以其房產(chǎn)為B設(shè)立抵押權(quán)，雙方簽訂抵押合同后，必須辦理抵押登記，否則B的抵押權(quán)不成立。

2. 抵押登記對抗

抵押登記對抗是指抵押權(quán)的設(shè)立不以登記為生效要件，抵押合同生效時抵押權(quán)即設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。我國《民法典》第403條規(guī)定，除必須登記設(shè)立的抵押財產(chǎn)外，其他財產(chǎn)的抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

例如，A以其生產(chǎn)設(shè)備為B設(shè)立抵押權(quán)，抵押合同簽訂后，B的抵押權(quán)即生效，但若未辦理登記，A又將該設(shè)備抵押給不知情的C并辦理了登記，則C的抵押權(quán)優(yōu)先于B。

二、適用情形對比

| 類型 | 適用財產(chǎn)范圍 | 登記的作用 | 法律后果 |

|------|------------|------------|------------|

| 登記設(shè)立 | 不動產(chǎn)及特定權(quán)利（如建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)） | 登記是抵押權(quán)成立的必備條件 | 未登記，抵押權(quán)不成立 |

| 登記對抗 | 動產(chǎn)（如機器設(shè)備、存貨、機動車等） | 登記僅影響對抗效力，不影響抵押權(quán)設(shè)立 | 未登記，不得對抗善意第三人 |

三、典型易錯案例分析

案例1不動產(chǎn)抵押未登記

A向B借款，以其名下的商鋪作為抵押物，雙方簽訂了抵押合同但未辦理登記。后A無法償還債務(wù)，B主張行使抵押權(quán)。

解析商鋪屬于不動產(chǎn)，抵押權(quán)需登記設(shè)立。因未辦理登記，B的抵押權(quán)未成立，無權(quán)優(yōu)先受償。

案例2動產(chǎn)抵押未登記

A以其工廠的生產(chǎn)設(shè)備為B設(shè)立抵押權(quán)，雙方簽訂合同但未登記。后A又將同一設(shè)備抵押給C并辦理了登記。若A違約，誰有權(quán)優(yōu)先受償？

解析生產(chǎn)設(shè)備屬于動產(chǎn)，B的抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，但因未登記，不能對抗善意第三人C。因此，C的抵押權(quán)優(yōu)先于B。

四、總結(jié)與記憶技巧

1. “不動產(chǎn)登記設(shè)立，動產(chǎn)登記對抗”不動產(chǎn)抵押權(quán)必須登記才成立，動產(chǎn)抵押權(quán)合同生效即成立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

2. 登記對抗的核心是“優(yōu)先權(quán)”問題，未登記不影響抵押權(quán)設(shè)立，但可能影響受償順序。

正確理解抵押登記設(shè)立與登記對抗的區(qū)別，對準確分析抵押權(quán)效力至關(guān)重要。考生需結(jié)合《民法典》相關(guān)規(guī)定，通過典型例題強化記憶，避免混淆。

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