導(dǎo)語：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。以下是幾個(gè)首批的房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。牛賬網(wǎng)小編和大家一起來看看房產(chǎn)稅試點(diǎn)有哪些城市？稅率是多少？

房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市一：重慶

(試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))

三種情形需要繳納房產(chǎn)稅：

1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。

2.個(gè)人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。

3.在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

稅率：平均價(jià)格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%。

免稅面積：2011年1月28日前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能按時(shí)間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣除免稅面積。

予扣除免稅面積：在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人應(yīng)稅住房不予扣除;納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應(yīng)稅住房不予扣除。

上房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市二：上海

本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上

外地戶籍：新購

計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià)

稅率：0.6%低于平均價(jià)格2倍的0.4%

免稅額：人均60平(含60)

第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅

國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢(shì)所趨，并可考慮先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房課稅。

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