這里需要大家注意的是，不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動(dòng)產(chǎn)善意取得的相似，因此想要知道不動(dòng)產(chǎn)的善意取得要件大家可以點(diǎn)擊##動(dòng)產(chǎn)善意取得要件##了解更多，下面老師就來和大家詳細(xì)了解一下有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)善意取得特別要件的相關(guān)問題吧。

(1)不動(dòng)產(chǎn)善意取得以登記為生效要件。

(2)下列情形，不適用 不動(dòng)產(chǎn)善意取得：

①登記簿上存在有效的異議登記;

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意;

③登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤;

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

善意取得不動(dòng)產(chǎn)，不消除不動(dòng)產(chǎn)上其他已登記之物權(quán)，此與動(dòng)產(chǎn)不同，原因在于，善意取得所有權(quán)僅導(dǎo)致登記簿上的所有權(quán)人發(fā)生變更，其他已登記的限制物權(quán)則不受影響，故繼續(xù)存在于登記簿中。

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