抵押擔(dān)保學(xué)員可能沒有實(shí)質(zhì)性的接觸過(guò)，但是應(yīng)該都有聽過(guò)，例如，房產(chǎn)、車輛等都是可以進(jìn)行抵押擔(dān)保的，那可以抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍包括哪些呢?下面大家就和老師一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

(1)抵押物登記記載與合同約定不一致，以登記 為準(zhǔn)。

【對(duì)比】不動(dòng)產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿 為準(zhǔn)。

(2)抵押權(quán)效力及于附合物、混合物、加工物。

【舉例】

某男以3間平房為某筆債務(wù)設(shè)定抵押，并辦理登記。后為結(jié)婚需要，女方出資購(gòu)買建筑材料，在該平房上加蓋一層。請(qǐng)問(wèn)：需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物是該3間平房還是加蓋后的整體兩層房屋?

答：此種情形，屬于動(dòng)產(chǎn)(建筑材料)附合于不動(dòng)產(chǎn)(三層平房)。應(yīng)以加蓋后的兩層房屋作為抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

(3)抵押權(quán)效力及于抵押物從物，除非從物與主物分屬兩人。

【舉例】

以電視機(jī)抵押，原則上抵押權(quán)的效力及于遙控器。

(4)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，地上新增建筑物不屬于  抵押物。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)將土地上新增建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人無(wú)權(quán) 就新增建筑物對(duì)應(yīng)價(jià)款優(yōu)先受償。

【特別提示】

地上新增建筑物，是指土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，在該土地上新建的建筑物。

(5)抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失以及被征收產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金，替代發(fā)揮擔(dān)保功能。

【舉例】

某機(jī)動(dòng)車被設(shè)定抵押后，發(fā)生自燃，保險(xiǎn)公司給予20萬(wàn)元的保險(xiǎn)金。此時(shí)，該20萬(wàn)元保險(xiǎn)金替代原機(jī)動(dòng)車，繼續(xù)發(fā)揮擔(dān)保功能。

【拓展】

現(xiàn)金如何實(shí)現(xiàn)擔(dān)保功能?一是提前代替原債務(wù)清償;二是將現(xiàn)金提存，待債務(wù)到期債務(wù)人不能償還時(shí)，再由該提存現(xiàn)金代替清償。

(6)抵押權(quán)擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。(當(dāng)事人另有約定的，按照約定)

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