所謂抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，那抵押權(quán)的保全和孶息收取又是如何收取的呢?不知道牛賬網(wǎng)學(xué)員是否了解呢?下面大家一起來詳細(xì)了解一下吧。

1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

(1)流押條款。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前 ，不得 與抵押人約定債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

(2)土地出讓金 優(yōu)先于抵押權(quán)。

【舉例】

劃撥方式取得的土地使用權(quán)被設(shè)定抵押，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)交土地出讓金，剩余金額再用于優(yōu)先清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)。

(3)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人 同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2.抵押權(quán)的保全和孶息收取

(1)抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止 其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù) 抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供 與減少價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不履行的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償 。

【特別提示】

簡(jiǎn)單的說，抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人(債權(quán)人)可以分三步走：停止侵害-恢復(fù)價(jià)值(另行擔(dān)保)-提前清償。

(2)設(shè)定抵押后，抵押人有權(quán)收取孶息。

【特別提示】

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，自抵押財(cái)產(chǎn)被扣押 之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取孶息。但抵押權(quán)人應(yīng)通知 孳息義務(wù)人。

【舉例】張三以房屋設(shè)定抵押后將該房屋租給A，債務(wù)到期后張三未履行債務(wù)。債權(quán)人有權(quán)自該房屋被扣押之日起，通知A將租金交付給自己。請(qǐng)問：債務(wù)到期前，誰(shuí)有權(quán)收取A的租金?

答：張三。

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