所謂抵押權(quán)是指為了擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，那抵押權(quán)的保全和孶息收取又是如何收取的呢?不知道牛賬網(wǎng)學員是否了解呢?下面大家一起來詳細了解一下吧。

1.抵押權(quán)實現(xiàn)

(1)流押條款。抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前 ，不得 與抵押人約定債務人不履行債務時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

(2)土地出讓金 優(yōu)先于抵押權(quán)。

【舉例】

劃撥方式取得的土地使用權(quán)被設定抵押，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應先補交土地出讓金，剩余金額再用于優(yōu)先清償?shù)盅核鶕５膫鶛?quán)。

(3)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人 同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

2.抵押權(quán)的保全和孶息收取

(1)抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止 其行為。抵押財產(chǎn)價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復 抵押財產(chǎn)的價值，或者提供 與減少價值相應的擔保。抵押人不履行的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償 。

【特別提示】

簡單的說，抵押人的行為導致抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人(債權(quán)人)可以分三步走：停止侵害-恢復價值(另行擔保)-提前清償。

(2)設定抵押后，抵押人有權(quán)收取孶息。

【特別提示】

債務人不履行到期債務，自抵押財產(chǎn)被扣押 之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取孶息。但抵押權(quán)人應通知 孳息義務人。

【舉例】張三以房屋設定抵押后將該房屋租給A，債務到期后張三未履行債務。債權(quán)人有權(quán)自該房屋被扣押之日起，通知A將租金交付給自己。請問：債務到期前，誰有權(quán)收取A的租金?

答：張三。

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