【單項選擇題】甲公司2×17年從乙公司手中購入一項包括土地使用權及其地上建筑物的房地產，共支付購買價款和相關稅費95萬元。另外，支付給參與該項交易談判和商定等事項的本企業(yè)員工本月工資以及獎金合計3萬元，支付專門為購入該項房地產而借款所發(fā)生的利息費用1萬元。甲公司將該項房地產作為自用寫字樓，購入后即達到預定可使用狀態(tài)。由于乙公司出售之前是作為投資性房地產核算的，因此對土地和建筑物未單獨標價，假定經(jīng)市場評估，該項土地使用權的公允價值為60萬元，地上建筑物的公允價值40萬元，不考慮其他因素，甲公司購入該項房地產中，應確認的固定資產入賬價值為（?。?/p>

A、40萬元

B、39.6萬元

C、39.2萬元

D、38萬元

【答案】D

【解析】本題考查知識點：以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產。企業(yè)以一筆款項同時購入多項沒有單獨標價的資產，多項資產中除了固定資產還包括其他資產的，需要按照各項資產的公允價值的比例對總成本進行分配，分別確認各項資產的成本。本題中，購買該項房地產的總成本＝95（萬元），應確認的固定資產入賬價值＝40/（60＋40）×95＝38（萬元）。注意：①支付給本企業(yè)員工的工資和獎金并不是專門為房地產購進業(yè)務發(fā)生的支出，即使沒有該業(yè)務企業(yè)員工參與其他工作也是會發(fā)放工資的；并且不屬于房地產達到預定使用狀態(tài)的必要支出，因此不能計入房地產購進成本中；②該房地產購入即達到預定可使用狀態(tài)，不存在超過一年的購建期間，因此專門借款的利息費用支出1萬元應費用化，不需要計入房地產成本。

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