【多項(xiàng)選擇題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2×21年發(fā)生的與土地使用權(quán)有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：（1）1月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權(quán)，支付價款500萬元，該土地使用權(quán)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓。年末，該土地使用權(quán)的公允價值為400萬元。（2）2月1日，取得其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓的一塊土地使用權(quán)，支付價款1500萬元，當(dāng)日開始建造自用辦公樓，年末未完工。（3）5月1日，以出讓方式取得一塊土地使用權(quán)，支付出讓金2000萬元。甲公司打算在該土地上建造對外出租的辦公樓，已由董事會作出書面決議，且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化。年末，該土地使用權(quán)的公允價值為2300萬元。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對其無形資產(chǎn)采用直線法攤銷。假定上述土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)使用年限均為50年，預(yù)計(jì)凈殘值均為0。假定不考慮其他因素。期末編制資產(chǎn)負(fù)債表時，下列說法中正確的有（ ）。

A、1月1日取得的土地使用權(quán)應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)，按照500萬元列示

B、2月1日取得的土地使用權(quán)應(yīng)該作為無形資產(chǎn)，按照1472.5萬元列示

C、5月1日取得的土地使用權(quán)應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算

D、企業(yè)取得上述土地使用權(quán)后，期末投資性房地產(chǎn)的列示金額為2700萬元

【答案】B,C

【解析】事項(xiàng)（1），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算，一般企業(yè)取得準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；事項(xiàng)（2），用于自用辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，其年末列報金額＝1500－1500/50/12×11＝1472.5（萬元）；事項(xiàng)（3），甲公司打算用于建造對外出租的辦公樓，已由董事會作出書面決議且持有意圖短期內(nèi)不會發(fā)生變化，應(yīng)作為“投資性房地產(chǎn)”核算，列示金額為2300萬元。會計(jì)分錄如下：事項(xiàng)（1）借：開發(fā)成本 500。貸：銀行存款 500。事項(xiàng)（2）借：無形資產(chǎn) 1500。貸：銀行存款 1500。借：在建工程 27.5。貸：累計(jì)攤銷 27.5。事項(xiàng)（3）借：投資性房地產(chǎn)——成本 2000。貸：銀行存款 2000。借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 300。貸：公允價值變動損益 300

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