【多項選擇題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2×18年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟空置寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。2×19年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期 開始日為2×19年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為 50年，預(yù)計凈殘值為500萬元。2×18年3月31日、2×18年12月31日和2×19年3月1日寫字樓的公允價值分別為6000萬元、6 100萬元和6 150萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費的影響。甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有（ ）。

A、轉(zhuǎn)換日為2×19年1月20日

B、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元

C、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元

D、寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益

【答案】B,D

【解析】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2×18年3月31日，選項A錯誤；企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價 值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬，所以轉(zhuǎn)換日應(yīng)該以資產(chǎn)的公允價值 6 000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項B正確，選項C錯誤；自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價值模式進(jìn)行后續(xù) 計量的投資性房地產(chǎn)時，資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額，計入公允價值變動損益。會計處理：2×18年3月31日，借：投資性房地產(chǎn)——成本6000貸：開發(fā)產(chǎn)品5 500其他綜合收益500；2×18年12月31日，借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100貸：公允價值變動損益100【總結(jié)】轉(zhuǎn)換日的確定①“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮?建筑物”是董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。②“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：達(dá)到自用狀態(tài)的日期。③“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”：租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

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